Lappeenrannan Galleria ei luovuta keskellä kauppakeskusten haasteita – Trevianille keskusta-alueen elävöittäminen on toimijoiden yhteinen tavoite

Trevian Asset Managementin hallinnoima kauppakeskus Galleria Lappeenrannassa haluaa valaa paikallista uskoa alueen kaupallisen tilanteen elpymiseen pitkän haasteellisen kauden päätteeksi. Lappeenrannan seudun talous on kokenut haasteita paitsi pandemiatilanteen, myös itärajan ylittävän liikenteen merkittävän vähenemisen myötä. Gallerian tähtäimessä on nyt kauppakeskustoiminnan elävöittäminen sekä visio rakentaa yhdessä muiden keskustatoimijoiden kanssa Lappeenrantaan vahvaa ja elävää kaupunkikeskustaa.

Galleria on Lappeenrannan ydinkeskustassa sijaitseva kauppakeskus, joka haluaa palveluidensa kautta tarjota ihmisille arjen kohtaamisia. Kauppakeskuksen sijainti Kauppakadun ja Marianaukion välissä on keskeinen ja helposti saavutettava, ja ympärillä on myös liiketoimintaa tukemassa muita vastaavia toimijoita. Gallerian sijainnikseen valinneiden vuokralaisten tyytyväisyys ja asiakaskokemus ovat korkealla: Galleria sijoittui kolmannelle sijalle koko Suomen laajuisessa KTI Kiinteistötiedon suorittamassa vuokralaisten tyytyväisyystutkimuksessa. NPS-suositteluindeksin mittaustuloksissa Galleria sijoittui Suomen ykköseksi, jopa 86 % kauppakeskuksen vuokralaisista suosittelisi Galleriaa aktiivisesti toimitilakumppanina.

Gallerian peruspuitteet ovat siis kohdallaan, nyt kauppakeskus peräänkuuluttaa yhteisiä keinoja koko keskusta-alueen asiakasmäärien lisäämiseksi.

Pandemia-ajan ohella Lappeenrantaan Venäjältä saapuvan turismiliikenteen katkeaminen on muuttanut alueen kehitystä. Taloudellisesti vaikutukset ovat olleet mittavia – esimerkiksi vuonna 2019 venäisturistit käyttivät Etelä-Karjalan alueella tuoteostoihin yli 268 miljoonaa euroa. Vuoden 2021 luvut yltävät toistaiseksi vain murto-osaan tästä ja Venäjän liikenteen puuttumisen alueellinen vaikutus on noussut merkittäväksi. Kesän vahvasta kotimaanmatkailukaudesta odotetaan nyt myös Lappeenrannan seudulla tasapainotusta alueen taloudelle.

– Lappeenranta on yksi Suomen klassisimmista kesäkaupungeista. Satama on kaunis, mutta sen lisäksi kaupunkiin tulisi luoda vahva visio elävästä ydinkeskustasta, jota voidaan elävöittää paitsi palveluilla myös tapahtumilla. Keskustan toimijoiden tulisi yhdessä kaupungin kanssa rakentaa niin paikallisille kuin vierailijoille viihtyisiä kohtaamispaikkoja ja sitä kautta elinvoimaa koko alueelle, jotta viime aikojen haasteista voidaan ponnistaa eteenpäin, kertoo Gallerian kauppakeskuspäällikkö Sari Mustapää.

Galleriassa yhteisöllisyyttä ja kaupunkilaisten osallistamista on alettu toteuttaa asiakastoiveisiin pohjautuvan uudistus- ja brändityön sekä suosituksi nousseen kauppakeskusmaskotin nimikilpailun kautta. Maskotti tulee jatkossa näkymään kauppakeskuksessa erityisesti perheen pienimmille suunnattujen tapahtumien yhteydessä. 

Gallerian lähes täyteen vuokratuissa liiketiloissa toimivat H&M, Lindex, KappAhl, Vila, Nordea, Securitas, LähiTapiola, Carlings, BikBok, Cubus, KICKS, Change sekä toimistotiloissa Kuuloxi, GoSaimaa, EcoNosto, Silmuke. Kauppakeskukseen etsitään parhaillaan kahvilatoimijaa. Lisäksi Galleriassa toimii Mehiläinen, joka on parhaillaan laajentamassa toimitilojaan edelleen.

Lisätietoja:

Sari Mustapää
Kauppakeskuspäällikkö
Kauppakeskus Galleria
Trevian Asset Management
040 822 5488
sari.mustapaa@trevian.fi 

Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimitiloihin ja asuntoihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö, joka tuottaa asiakkaidensa tarpeiden mukaisesti optimoituja ja aktiivisesti hoidettuja kiinteistövarainhoitopalveluja ja -rahastoja. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan yhteensä lähes miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi

Tampereen Tullintorin kauppakeskus pysyy koko remonttinsa ajan avoinna

Tullintorin remontissa rakennukseen tulee lisää toimistotilaa ja paljon muutoksia niin ulos kuin sisätiloihinkin. Samalla kauppakeskus pyrkii uudistumaan.

Tampereen Tullintorin sisältä katutasosta näkee, että toinen kerros on remontin kourissa. Siellä rakennetaan uusia toimistotiloja. Apteekki toisesta kerroksesta muuttaa katutasoon. Apteekin tulevaa seinää peittää vielä suoja, siinä on papukaijan kuva. Tullintorin remontin maskotti, papukaija, kertoo kävijöille, mitä on menossa ja tulossa. Koko vuoden 2021 kestävästä remontista huolimatta kauppakeskus pysyy avoinna.

”Vuokralaiset olivat yhtä mieltä siitä, että tehdään remontti mahdollisimman nopeasti, vaikka haitta on kerralla suurempi kuin, että remontoidaan vähitellen pidemmän aikaa”, kauppakeskuspäällikkö Merikukka Salmi Trevianilta sanoo.

Tullintorin tiloissa toimii nyt noin 35 vuokralaista, liikkeitä ja toimistoja. Trevianin hallinnoiman, Agoren omistamaan, Tullintorin remontin budjetti on 15 miljoonaa euroa.

Vuosi on tiukka aikataulu remontoida noin 24 000 neliömetrin kokoinen, kuusikerroksinen Tullintori. Kiinteistössä on noin 17 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa, joista 9500 neliömetriä remontoidaan.

Remontin valmistuttua 2021–2022 vuodenvaihteessa liiketiloja on katutasossa ja nollakerroksessa, neljä ylempää kerrosta täyttyy toimistoista. Pienin vuokrattava toimisto on alle 100 neliötä ja suurimmat useita satoja neliömetrejä. Toimistotilaa oli ennenkin, mutta remontti tuo sitä lisää.

Tullintorin julkisivu Hammareninkadulle ja kaikki kahdeksan sisääntuloa uusitaan. Rakennus valaistaan ulkoa ja sisävalot nykyaikaistetaan. Valtaosa pinnoista ja kaikki liiketilojen sisäänkäynnit uusitaan.

Uudistus tuo kauppakeskuksen sisälle korkeutta, muraalin, paljon taidetta ja kaksi esiintymislavaa, joista toinen on kenelle tahansa avoinna. ”Haluamme olla osa kaupunkikulttuuria ja tuoda elävää katutaidetta ja musiikkia sisätiloihin”, Salmi sanoo.

Liikkeiden aukioloaikoja Tullintorissa on tarkoitus miettiä toimialakohtaisesti, mikä Salmen mukaan tuo joustoa vuokralaisille.

”Remontin jälkeen voimme tehdä paljon valaistuksella ja materiaaleilla, jottei synny kielteistä mielikuvaa, jos liikkeillä on eri aukiolot, vaan asiakas voi tehdä ikkunaostoksia liikkeen ollessa suljettu”, Salmi kuvailee.

Tarkoitus on saada vuokralle kiinnostavia liikkeitä ja palveluita. Tullintori, aika pieni kauppakeskus, ei pyri olemaan kaikille kaikkea.

”Kauppakeskuksen tehtävä on tuoda ihmisiä yhteen, toimijoiden myydä tuotteita ja palveluita. Siihen ei riitä pelkästään jokin elämys tai palvelu, vaan tarvitaan uusia muotoja, kuten kulttuuria ja jopa digitaalisia elämyksiä, jotta saadaan hitsattua hyvä kokonaisuus”, Salmi sanoo.

Kauppakeskusta kehitettäessä pitää katsoa seinien sisältä ulos. ”Ei enää mietitä keskenämme, vaan kauppakeskuksen pitää integroitua kaupunkitilaansa”, Salmi sanoo.

Tullintorin naapureina on hotelleja, kulttuuritoimijoita ja alueelle rakennetaan uusia asuntoja. Kauppakeskukseen rajautuva Tullikamarin aukio uudistuu. Noin sadan metrin päässä oleva rautatieasema muuttuu vastedes matkakeskukseksi, ja elokuussa 2021 raitiovaunut kulkevat läheltä Tullintoria.

Taantumat kietoutuvat Tullintorin muutosvaiheisiin. Nykyinen kauppakeskustila syntyi, kun SOK:n valkea, 1930-luvulla rakennettu ja 1950-luvulla täydennetty, rakennus sai uudisosan vuonna 1991. Uusi kauppakeskus avautui keskellä syvää lama.

Tampereen keskusta painottui pitkään junaradan toiselle puolelle, mutta 30 vuodessa Tullintorin sijainnista on tullut keskeinen. Ennen remonttia Tullintorin läpi kulki 2,5 miljoonaa ihmistä vuodessa. Remontin arvioidaan lisäävän määrän 3 miljoonaan.

X