Agore Kiinteistöjen vuosi 2024 osoitti, että vastuullisuus ei tarkoita kompromisseja taloudellisessa tuloksessa tai asiakaskokemuksessa – päinvastoin. Vastuullinen kiinteistönomistajuus voi olla vahva kasvun ja menestyksen moottori, kun se integroidaan aidosti, tuloksellisesti ja vaikuttavasti osaksi liiketoimintaa.
”Läpinäkyvyys on kestävän kehityksen kulmakivi – se vahvistaa luottamusta ja luo pitkäaikaista arvoa yhteiskunnalle ja sijoittajille”, kiteyttää Trevianin talous- ja vastuullisuusjohtaja Minna Jussila.
Agore Kiinteistöt on pohjoismaisessa omistuksessa oleva kiinteistösijoitusyhtiö, jonka portfolio koostuu kauppakeskuksista, liiketiloista ja toimistoista eri puolilla Suomea. Yhtiön taustalla ovat Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo, Ruotsin kansallinen eläkerahasto AP1 sekä Trevian Asset Management, joka vastaa myös kiinteistöjen hallinnoinnista. Agore Kiinteistöt keskittyy erityisesti kaupunkikeskustojen elinvoimaisuuden vahvistamiseen ja vastuullisen kiinteistönomistajuuden edistämiseen.
Vuosi 2024 oli Agorelle merkittävä kasvun ja kehityksen vuosi. Sekä liikevaihto että asiakastyytyväisyys nousivat merkittävästi. Vuoden aikana painopiste oli vuokrausasteen parantamisessa ja vastuullisuuden edistämisessä – tuloksena portfolion hiilijalanjälki pieneni 94 %.
– Vuosi 2024 oli Agorelle merkityksellinen sekä taloudellisten tulosten että vastuullisuuden osalta. Olemme osoittaneet, että määrätietoinen kehittäminen, vastuullinen toiminta ja tiivis paikallinen yhteistyö luovat kestävää kasvua, joka näkyy liiketoiminnan menestyksen lisäksi myös yhteisöjen hyvinvoinnissa ja ympäristön kannalta tärkeissä muutoksissa, kertoo Agoren portfolio manager Anni Tenhunen Trevianilta.
Liikevaihto
25,6M€ (+8 %)
Nettotuotto (NOI)
17,7M€ (+10 %)
Investoinnit
6,7M€
Käyttöaste
94 %
Kävijämäärät
+2 %
Kauppakeskusten myynnit
+4 %
Taulukko 1. Agoren tunnusluvut 2024
Vuoden aikana ei tehty uusia hankintoja tai myyntejä, vaan painopiste oli olemassa olevan portfolion kehittämisessä ja vastuullisuuden edistämisessä. BREEAM In-Use-sertifiointiprosessi laajeni kattamaan koko portfolion. Vuoden loppuun mennessä 50 % kohteista oli sertifioitu, ja huhtikuuhun 2025 mennessä jo 98 % portfoliosta on sertifioitu ”Very Good” -tasolle.
Agoren kauppakeskusten kävijämäärät kasvoivat keskimäärin 2 %, ja kokonaismyynti nousi 4 %. Erityisesti Tullintori Tampereella ja Revontuli Rovaniemellä ylittivät valtakunnalliset kasvuluvut. Kävijöiden asiakastyytyväisyys parani merkittävästi: NPS-luku nousi 10 yksikköä edellisvuodesta (+42). Vuoden aikana Agore järjesti yli 160 erilaista tapahtumaa ja vastuullisuustekoa tukemaan keskustojen elävyyttä, vetovoimaa ja yhteisöllisyyttä.
Vastuullisuus oli Agoren toiminnan keskiössä vuonna 2024. Yhtiö eteni määrätietoisesti kohti hiilineutraaliustavoitettaan vuoteen 2035 mennessä: markkinalähtöiset päästöt vähenivät yli 94 % (317 tonnista 20 tonniin). Uusiutuvan energian osuus nousi 97 %:iin, ja kierrätysaste parani 62 %:iin (+4 %).
– Vuonna 2025 Agore jatkaa kohteidensa liiketoiminnan kehittämistä yhteistyössä vuokralaisten ja paikallisten toimijoiden kanssa. Investoinnit suuntautuvat kaupallisiin uudistuksiin, vuokralaisinvestointeihin ja kiinteistöjen vastuullisuutta sekä teknistä kuntoa tukeviin perusparannuksiin. Tavoitteena on entisestään vahvistaa kiinteistöjen roolia osana elinvoimaisia kaupunkikeskustoja, jatkaa Agoren portfolio manager Anni Tenhunen.
Anni Tenhunen Portfolio Manager / Head of Retail Team Agore Kiinteistöt / Trevian Asset Management 040 725 6005 anni.tenhunen@trevian.fi
Agore Kiinteistöt on vuonna 2017 perustettu täysin pohjoismaisomisteinen kiinteistösijoitusyhtiö. Agoren portfolio sisältää kiinteistöjä 8 paikkakunnalla. Portfolio on kokonaisarvoltaan noin 200 miljoonaa euroa. Keskustakohteita kehittävä Agore edistää aktiivisesti kaupunkikeskustojen elävyyttä ja elinvoimaisuutta. Agore harjoittaa vastuullista kiinteistöliiketoimintaa ja tähtää oman toimintansa kehittämisessä laatuun ja kestävyyteen. www.agore.fi
Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimitiloihin ja asuntoihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö, joka tuottaa asiakkaidensa tarpeiden mukaisesti optimoituja ja aktiivisesti hoidettuja kiinteistövarainhoitopalveluja ja -rahastoja. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi
Agore Kiinteistöt on julkaissut vuoden 2024 vastuullisuusraporttinsa. Agoren portfolio sisältää kauppakeskuksia, liiketiloja ja toimistoja eri puolilla Suomea. Raportti kattaa kolmen omistajan – Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon, Ruotsin kansallisen eläkerahasto AP1 ja Trevian Asset Management Oy:n – kiinteistösalkun, jota Trevian hallinnoi. Agoren vuoden 2024 tulokset osoittavat, että vastuullisuus ei tarkoita taloudellisista tuloksista tai asiakaskokemuksesta tinkimistä – päinvastoin.
Vastuullisuusraportti on Agorelle tärkeä väline osoittaa yhtiön sitoutuminen läpinäkyvyyteen ja jatkuvaan kehitykseen.
– Läpinäkyvyys on kestävän kehityksen kulmakivi – se vahvistaa luottamusta ja luo pitkäaikaista arvoa yhteiskunnalle ja sijoittajille, sanoo Trevianin talous- ja vastuullisuusjohtaja Minna Jussila.
– Vastuullisuus on Agorelle ydinperiaate, joka ohjaa jokaista päätöstä ja toimenpidettä. Olemme sitoutuneet integroimaan kestävän kehityksen periaatteet kaikille liiketoimintamme osa-alueille: ihmisten hyvinvointi, ympäristön kunnioittaminen ja liiketoiminnan menestys tukevat toisiaan, Jussila lisää.
Agore etenee määrätietoisesti kohti tavoitettaan olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Vuonna 2024 portfolion hiilijalanjälki väheni huikeat 94 %, uusiutuvan energian osuus nousi 97 %:iin ja kierrätysaste parani 62 %:iin.
BREEAM In-Use-sertifiointiprosessi laajennettiin kattamaan koko kiinteistösalkku, ja vuoden 2024 loppuun mennessä puolet kohteista oli jo sertifioitu. Keväällä 2025 sertifioitujen kohteiden osuus nousee jopa 98 %:iin.
Agoren aktiivinen varainhoito keskittyy kauppakeskusten elinvoimaisuuden parantamiseen ja vahvaan vuokralaisyhteistyöhön. Vuonna 2024 käyttöaste nousi 94 %:iin, ja kolme kauppakeskusta ylitti valtakunnallisen kävijämäärien kasvun keskiarvon. Asiakastyytyväisyys (NPS) kohosi ennätyslukemiin: +42.
– Vastuullisuus on kasvun moottori – se tuottaa tulosta, tyytyväisiä asiakkaita ja merkityksellistä muutosta, kertoo Agoren porfolio manager Anni Tenhunen Trevianilta.
– Kehitämme ja vahvistamme kestävän kehityksen toimenpiteitämme jatkuvasti, keskittyen pitkäaikaisiin tavoitteisiin ja mitattaviin tuloksiin. Tehdyt toimenpiteet eivät ole irrallisia vastuullisuustekoja, vaan strategisia valintoja, jotka vahvistavat kiinteistöjen arvoa, houkuttelevuutta ja käyttöastetta, Tenhunen jatkaa.
Vuonna 2025 Agore jatkaa kohteidensa liiketoiminnan kehittämistä yhteistyössä vuokralaisten ja paikallisten toimijoiden kanssa. Energiatehokkuuden ja kierrätysasteen parantaminen ovat yhtiölle jatkuvia kehityskohteita.
Kolmikulma on Janne Toikan mukaan saanut ilahduttavasti uusia vuokralaisia, ja vielä vapaana olevia tiloja vuokrataan uudistetun talon vetovoimalla.
– Meillä on tarjolla monen kokoisia liike- ja toimistotiloja, jotka voidaan muokata uuden vuokralaisen tarpeisiin sopiviksi tiloiksi. Esimerkiksi huoneratkaisuja sekä tilajakoa voimme miettiä vuokralaisen kanssa yhdessä.
Tampereen Tullintorin ravintolaelämysten tarjonta laajenee keväällä, kun amerikkalaisista, alkuperäisistä pannupitsoistaan tunnettu Pizza Hut avaa ravintolansa kauppakeskuksessa.
Vuonna 1958 Yhdysvalloissa perustetulla ketjulla on nykyisin lähes 20 000 ravintolaa ympäri maailmaa, joista Suomessa on tällä hetkellä 19 ravintolaa. Suomessa Pizza Hut on toiminut vuodesta 1987. Tullintorin Pizza Hut on ketjun toinen ravintola Tampereella.
”Olemme todella innoissamme saadessamme laajentaa Pizza Hutin läsnäoloa Tampereella avaamalla uuden ravintolan Tullintorille. Tämä avaus tukee tavoitettamme tuoda Pizza Hut entistä lähemmäs asiakkaitamme ja tehdä herkullisista pizzoistamme helposti saatavilla yhä useammille. Uudessa ravintolassamme tarjoamme tutut ja rakastetut Pizza Hutin klassikot, mutta myös monipuoliset vegaaniset ja gluteenittomat vaihtoehdot. Lisäksi asiakkaamme pääsevät nauttimaan päivittäin tarjottavasta lounasbuffetista, joka sopii niin kiireiseen arkeen kuin rentoihin hetkiin.” kertoo Pizza Hut Finlandin toimitusjohtaja Janne Einola.
”Ravintolan rakennus- ja sisustustyöt käynnistyvät talven aikana, ja avajaisia vietetään toukokuussa. – On suuri ilo toivottaa Pizza Hut täydentämään Tullintorin monipuolista ravintolatarjontaamme”, sanoo Tullintorin Asset Manager Janne Toikka.
”Odotamme innolla, että pääsemme toivottamaan asiakkaamme tervetulleiksi uuteen ravintolaamme”, iloitsee Einola.
PizzaHut hahmotelmakuva 1.
Tullin alueen monipuolisin ravintolakeskittymä
Tullintorin ravintolatarjontaa halutaan kehittää yhä monipuolisemmaksi ja erilaiset toiveet täyttäväksi elämykseksi. Kauppakeskuksessa on erikoisliikkeiden, päivittäisasioinnin, kauneuden ja terveyden palvelujen sekä viihde-elämysten lisäksi paljon toimistotiloja, joiden henkilöstö arvostaa talon kattavaa lounaspaikkavalikoimaa. Pizza Hut täydentää talon kahvila- ja ravintolaelämyksiä, joita jo nyt tarjoavat Los Pollos Grill & Bar, Marco Boulangerie, Pancho Villa, Baba´s Kitchen, Zhuang Yuan Lou, Arnold´s, Pyymäen kahvila ja Brander.
Tullintori tarjoaa tänä päivänä myös monipuolisen valikoiman viihde- ja vapaa-ajan palveluita, joihin lukeutuvat Megazone, Prison Island, Irti Maasta -kiipeilypuisto, Luolaseikkailu sekä helmikuussa uutena avautuva Hohtogolf. – Laajenevan ravintolatarjonnan ohella haluamme kasvattaa myös keskuksen viihdetarjontaa, ja näin tarjota asiakkaillemme uusia mahdollisuuksia tulla Tullintorille viihtymään, jatkaa Janne Toikka.
PizzaHut hahmotelmakuva 2.
Tullintorin kävijämäärä on tuplaantunut runsaassa kahdessa vuodessa nousten jo kahteen miljoonaan vuosittaiseen kävijään. Kauppakeskuksessa valmistui vuonna 2022 mittava kehitys- ja perusparannushanke, ja edelleen Tullintorin tunnistaa sen upeasta lasiarkadista, josta on muodostunut kaikkien tamperelaisten tuntema maamerkki.
– Sekä Tullintorin liiketiloille että toimistoille on ollut mukavasti kysyntää, tilojen käyttöaste on tällä hetkellä noin 90 prosentin luokkaa. Muutamia yksittäisiä toimistoja ja pari liiketilaa on vielä vapaana, Tullintoria pian kolme vuotta johtanut Janne Toikka kertoo.
Lisätietoja:
Asset Manager Janne Toikka Trevian Asset Management Oy janne.toikka@trevian.fi p. +358 50 5870 050
CEO Janne Einola Pizza Hut Finland janne.einola@pizzahut.fi p+358 40 5058 048
Tampereen Tullintori on Agore Kiinteistöjen omistama ja Trevian Asset Management Oy:n hallinnoima kiinteistö. Agore Kiinteistöt on vuonna 2017 perustettu täysin pohjoismaisomisteinen kiinteistösijoitusyhtiö. Tällä hetkellä Agoren portfolio sisältää kiinteistöjä 8 kaupungissa ympäri Suomea. Portfolio on kokonaisarvoltaan noin 200 miljoonaa euroa. Agore sitoutuu vastuulliseen kiinteistöliiketoimintaan ja tähtää oman toimintansa kehittämisessä laatuun ja kestävyyteen. Tiivis paikallisyhteistyö on Agoren toiminnalle tunnusomaista, jotta kaupunkien keskustat säilyvät vilkkaina ja elinvoimaisina. www.agore.fi
Pizza Hut Suomessa Pizza Hut -ravintoloita operoi Suomessa Askur Oy, joka vastaa brändin kehittämisestä ja laajentamisesta kotimarkkinoilla. Osana maailman tunnetuinta pizzaketjua Pizza Hut Finland tarjoaa asiakkailleen laadukkaita ja maistuvia pizzoja useissa kaupungeissa. Brändi tunnetaan erityisesti alkuperäisestä pan pizza -pohjastaan sekä monipuolisista makuvaihtoehdoistaan, jotka kattavat niin perinteiset suosikit kuin modernit kasvis- ja vegaanivaihtoehdot.
Askur Oy panostaa vahvasti saavutettavuuteen, asiakaskokemukseen ja tuotekehitykseen, ja uudet ravintolat tukevat ketjun kasvustrategiaa, jonka tavoitteena on tuoda herkullista pizzaa yhä useamman suomalaisen ulottuville.
Pizza Hutissa yhdistyvät rento ilmapiiri, laatuun panostava palvelu sekä jatkuva kehitys, jotta asiakkaat voivat nauttia pizzoista niin ravintoloissa, noutona kuin kotiinkuljetuksena.
Halosen Kokkolan myymälä muuttaa Kokkolan kaupalliseen sykkeeseen, Kauppakeskus Chydenian tiloihin alkusyksystä 2025. Kiinteistön omistaa Agore Kiinteistöt. Uusi myymälä tulee toimimaan yhdessä tasossa Chydenian toisessa kerroksessa. Uudet tilat Halosen käyttöön saadaan yhdistämällä useita erillisiä tiloja, joissa ovat toimineet mm. KappAhl ja BikBok. Uuden myymälän pinta-ala on n. 1 200 m2.
Toisessa kerroksessa toimivan BikBokin myymälä siirtyy katutasoon, Luhta Brand Storen ja hiljattain avautuneen Pancho Villan naapuriin. Muutosten myötä Agore Kiinteistöjen omistama kiinteistö on täyteen vuokrattu.
”Halonen on toiminut Kokkolassa vuodesta 2002 alkaen. Uudet tilat Chydeniassa vastaavat enemmän tämän päivän muotikauppaa. Halonen tulee täydentämään Chydenian tarjontaa monipuolisella valikoimalla ja muodikkailla brändeillä”, kertoo Halosen toimitusjohtaja Pekka Halonen.
”Toivotamme Halosen lämpimästi tervetulleeksi Chydeniaan. Halosen tulon myötä Kauppakeskus Chydenian asema Kokkolan seudun muodin ja erikoiskaupan keskittymänä vahvistuu entisestään, ja kauppakeskus tarjoaa asiakkailleen yhä monipuolisemman muodin ja pukeutumisen tarjonnan”, sanoo Head of Retail Team Anni Tenhunen Trevianilta.
Agore Kiinteistöjen kiinteistövarainhoidosta ja liiketilojen vuokrauksesta vastaa Trevian Asset Management Oy.
Halosella on 20 toimipistettä eri puolella Suomea. Halonen palvelee asiakkaita monikanavaisesti myymälöiden lisäksi myös verkkokaupassa www.halonen.fi.
Lisätiedot:
Veljekset Halonen Oy Toimitusjohtaja Pekka Halonen puh. 050 5575 750
Kauppakeskus Chydenia / My Base Oy Yhteisöpäällikkö Jessica Riksman puh. 040 544 5974
Agore Kiinteistöt / Trevian Asset Management Oy Head of Retail Team Anni Tenhunen puh. 040 725 6005
Agore Kiinteistöt on vuonna 2017 perustettu täysin pohjoismaisomisteinen kiinteistösijoitusyhtiö. Tällä hetkellä Agoren portfolio sisältää kiinteistöjä 8 kaupungissa ympäri Suomea. Portfolio on kokonaisarvoltaan noin 200 miljoonaa euroa. Agore sitoutuu vastuulliseen kiinteistöliiketoimintaan ja tähtää oman toimintansa kehittämisessä laatuun ja kestävyyteen. Tiivis paikallisyhteistyö on Agoren toiminnalle tunnusomaista, jotta kaupunkien keskustat säilyvät vilkkaina ja elinvoimaisina. www.agore.fi
Suomen ensimmäinen ja suurin kodin sisustukseen ja remontointiin keskittynyt kauppakeskus Lanterna on viime vuoden kuluessa kokenut kasvojenkohotuksen. Alkuvuodesta uudistettiin kiinteistön valomainokset ja pääsisäänkäynti, ja syksyn aikana on remontoitu kauppakeskuksen yleiset tilat. Sisätilojen uudistusprojekti valmistui loppuvuodesta.
”Näiden uudistusten myötä haluamme toivottaa sekä nykyiset että uudet asiakkaat tervetulleiksi Lanternaan”, iloitsee kiinteistön hallinnoinnista ja vuokralaisyhteistyöstä vastaava Asset Manager SariMustapää Trevianilta.
Mitä ihmettä on tapahtunut Tullintorilla? Muuttoautoja on parkissa seinustoilla, ja muuttomiehet kantavat tavaraa sisään. Talon päädyssä tyhjillään seisoneeseen liiketilaankin on ilmestynyt Marco Boulangerie, jossa ihmiset jopa välillä jonottavat tämän ranskalaisen leipomon herkkuja. Lounasaikaan koko talo on täynnä ihmisvilinää ja puheensorinaa. Ravintoloiden pöydät täyttyvät asiakkaista, ja moni hoitaa lounastaukonsa aikana myös muita asioita eri liikkeissä.
Vuonna 2005 avautuneelle, Suomen ensimmäiselle ja liki 30 000 neliötä tarjoavalle sisustuksen pikkujättiläiselle on avautumassa uusia mahdollisuuksia niin ympäristöön kuin omaan näkyvyyteen. Agore Kiinteistöt, joka on omistanut Trevianin hallinnoiman kiinteistön vuodesta 2017, on onnistunut pitämään erikoistuneen keskuksen vilkkaana ja suosittuna. Lanternassa on laaja valikoima kodin sisustuksen ja remontoinnin erikoisliikkeitä, kuten K-Rauta, Kodin1, Vepsäläinen, Indecoria, Aito, Kruunukalusta, Asko, Sotka ja Rusta.
Millä tavoin Lanterna vetää puoleensa asiakkaita, miten avautuva Raide-Jokeri -ratayhteys avaa uusia mahdollisuuksia ja mitä voimme odottaa tulevalta facelift -remontilta?
Vuonna 1991 avatulle Agore Kiinteistöjen omistamalle ja Trevianin manageeraamalle kauppakeskuskiinteistölle on tapahtunut paljon lyhyessä ajassa. Kauppakeskusleima jäi taakse 15 miljoonan kehityshankkeen jälkeen. Tullintorista kuoriutui esiin loistava hybridikiinteistö, jossa yhdistyvät monialaisesti palveluja tuottavat toimistotilat sekä monipuolisen vähittäiskaupan tarjonnan päivittäistarvikkeissa, palveluissa sekä erikoiskaupassa. Myös ravintola- ja kahvilatarjonta laajenee edelleen fine diningista mallia ottavan Marco Boulangerie -leipomokonditorian myötä.
Miten Tullintori uudisti kaupallista konseptia, toi lukuisia tapahtumia kiinteistölle ja loi loistavat puitteet yhteistyökumppaneiden sekä sidosryhmien tuottamille tapahtumille?
